賃貸募集・物件管理のご案内

様々なご事情で、ご自宅に住まなくなった方。

売却も考えたけど、「思うような金額で売れない」とお困りの方。

アルプスホームに賃貸募集・物件管理を任せてませんか?



こんな方におすすめです。

  • 子供が独立し、入居人数が減ったため自宅は広すぎるので引越考えている。
  • 他府県に引越した為、自宅を使っていない。
  • 売却を考えたが思うような金額で売れない。
  • 賃貸募集を考えているが、お金が掛かりそうなので迷っている。
  • 他人に貸すとトラブルにならないか不安。

アルプスホーム管理のメリット

  • 賃貸募集時のお部屋のクリーニング・リフォームはアルプスホームが施工します。(貸主負担なし)※途中解約違約金あり
  • 毎月の管理料は一律決定家賃の10%です。
  • もしもの家賃滞納が発生しても100%保証します。
  • 入居者からの連絡は当社が受付、小規模な修理等は当社が対応します

※途中解約違約金とは当社リフォーム施工後に募集中止や物件管理キャンセルした場合にリフォーム代金をお支払いして頂きます。


賃貸募集までの流れ

ご自宅訪問  現状を拝見させて頂き、リフォーム箇所やハウスクリーニングの施工程度を確認します。
募集条件打ち合わせ 募集家賃・契約条件(ペット飼育や禁止事項など)を打ち合わせいたします。
賃貸募集開始 ハウスクリーニング施工後に室内写真などを撮影し、物件の賃貸募集を開始します。
入居者決定 入居申込内容を一緒に確認し、入居決定の承認をして頂きます。(保証会社の審査承認が前提)
入居開始 賃貸借契約書を交わし、入居開始します。物件管理も開始します。
家賃支払い 入居者より毎月26日に家賃を当社にて引落し、末日にオーナーに10%相殺の上、送金致します。
入居中の対応 入居者からの連絡等は、当社に入ります。オーナーへは当社から連絡します。
ご退去 退去時の立会いも当社にて行います。ご希望があればオーナーと三者立ち会いも対応します。
賃貸募集開始 ③に戻ります。

賃貸オーナーになること

「家主になる」とリスクも生じます。リスクもお話しておきます。

  1. 空室時(入居者未決時)は家賃が入らないので、住宅ローンが残っていれば自腹で支払わなければなりません。また、入居者が決まっても、いつ退去するかわかりません。対処法としては短期解約違約金などの特約をつけるケースもあります。
  2. 住宅にある設備品の修理費用は家主負担。給湯器など、もともと住宅に設備されている物に関しては故障時は家主負担で修理しないといけません。エアコンなどの後から取り付けた物は設備外に指定できます。
  3. 一戸建ての場合、雨漏りや外壁の剥がれ落ちなどで入居者に損害が生じた場合は所有者に損害賠償などが発生します。事前に危険と思われる個所の修理や対応した保険加入をお勧めします。
  4. マンションの場合、家主が承諾した事項でもマンションの管理規約で禁止されている場合があります。例えば家主がペット飼育を許可してもマンションの管理規約では禁止になっている等。入居後のトラブルにならないよう事前に管理規約の確認をしてください。

トラブルにならないよう事前にしっかりとご相談して募集家賃・契約内容を決めましょう。


大阪府吹田市泉町5丁目8-6アジルハイツ2階 →地図

[連絡先]TEL:06-6170-6756 [営業時間]10:00~18:30 [定休日]→こちらより確認

[宅地建物取引業者免許証番号] 大阪府知事(1)第58790号

[加入団体]

(公益社団法人) 全日本不動産協会 北大阪支部

(公益社団法人) 不動産保証協会